Im Spiel Sunrise Lane schlüpfen die Spieler in die Rollen von Bauunternehmen, die versuchen, ein lebenswertes Viertel zu errichten. Um dies zu erreichen, müssen sie prestigeträchtige Grundstücke auswählen, um Häuser und kommunale Gebäude zu bauen.

Das Spielbrett zeigt ein Raster mit 1-5 Punkten in einer einzigen Farbe, und jeder Spieler hat einen Satz farbiger Hausstücke, wobei die Farben nicht mit den Feldern auf dem Brett zusammenhängen. In jeder Runde können Sie entweder 2 farbige Karten vom Stapel ziehen und zu Ihrer Hand hinzufügen (mit maximal 5 Karten in der Hand) oder Karten ablegen, um ein Gebäude zu platzieren, und dann eine Karte ziehen.

Beim Bauen müssen Sie in der Nähe eines bestehenden Gebäudes (oder des zentralen Punktes zu Beginn des Spiels) bauen, und Sie müssen 1 oder mehr Karten derselben Farbe wie die Punkte auf dem Feld, auf dem Sie bauen möchten, ablegen. Sie können 1-5 Karten ablegen, danach platzieren Sie 1-5 Ihrer Hausstücke auf diesem Feld und erhalten dann Punkte in Höhe der Anzahl der Punkte auf dem Feld multipliziert mit der Anzahl der von Ihnen platzierten Hausstücke. Sie können mehrere Gebäude in einer Runde bauen, solange Sie Ihr nächstes Gebäude in der Nähe des letzten von Ihnen gebauten Gebäudes errichten.

Wenn ein Spieler 2 oder weniger Hausstücke zur Verfügung hat, endet das Spiel, die Spieler erhalten Endspielpunkte, wobei zwei der Bereiche Punkte für die höchsten Gebäude und die anderen beiden für die meisten Gebäude vergeben. Zusätzlich werden Punkte an den Spieler vergeben, der die längste Gruppe angrenzender Gebäude hat.