• Actualizat și cu decizia recentă a CSM 146/2025
• Cu modificările Legilor 4759/2020, 4819/2021 & 5106/2024
• Cu modele și exemple pentru În cadrul & În afara Planului
• Cu întrebări și răspunsuri utile

Cum se face calculul Acoperirii
• Acoperire permisă
• Acoperire realizată
• Procentul de acoperire a terenului
• Pe un teren cu mai multe fațade în spații comune
• Articolul 12 din Legea O.C.
• În cadrul – În afara planului
• Se aplică pentru terenurile în afara planului că Acoperirea nu poate depăși Construirea?
• Și multe altele

Cum se face calculul Construirii
• Diagramă de Acoperire – Elemente de Construire realizate
• Pentru extensii: articolul 24 din Legea O.C., alin. 2,3, 4.
• Articolul 11 din Legea O.C. care se referă la coeficientul de construire cu modificările efectuate
• Separarea subsolului – parter la aceeași nivel – Ce este inclus în coeficientul de construire?
• Calculul construcției în interiorul localității < 2000 de locuitori
• Care este construcția permisă pe terenurile anterioare anului 1923?
• Coeficientul de construire este progresiv sau nu?
• Și multe altele

Cum se face calculul Înalțimilor
• Înălțimea clădirii – punct de plecare pentru măsurarea înălțimilor m – lățimea drumului
• Devierea este permisă
• În spațiile neacoperite ale terenurilor este permisă excavarea parțială sau umplerea pământului natural pentru a adapta clădirea la acesta
• Înălțimile pentru aplicarea solidului ideal
• Este permisă depășirea înălțimii, așa cum este cazul, cu până la 1m.
• Înălțime liberă a spațiilor de utilizare principală
• Înălțimea minimă a Pilotis-ului
• Înălțimea acoperișului este cea mai mare verticală
• Și multe altele

Cum se face calculul Spațiilor Semi-acoperite și Balcoanelor
• Definirea unui Balcon deschis
• În S.D. nu sunt incluse:....
• Circulara clarificatoare privind Spațiile Semi-acoperite
• Despre Balcoanele Interne
• Articolul 16 din Legea O.C.
• Balcoane și spații acoperite ale clădirilor cu eventuale elemente structurale orizontale sau verticale și arhitecturale
• Balcoane închise (erbacee)
• În magazine și intrări ale clădirilor deasupra spațiilor comune
• În cazurile clădirilor adiacente
• Pot, adică, să acopăr 52% din dimensiunea minimă de neacoperit cu un balcon?
• Și multe altele

Cum se face calculul D
• Exemple indicative pentru amplasarea unei clădiri noi
• Se poate construi un balcon în interiorul distanței de vedere liberă D și care va fi lățimea acestuia?
• Pergole și distanța D
• D în Afara Planului
• În general, în așezările delimitate sub 2000 de locuitori, se aplică distanța D= 0.0 m sau D>=2.50 m?
• Și multe altele

Cum se face calculul Coeficientului de Volum
• Diagramă de Acoperire – Elemente de Construire realizate: Coeficient de Volum (articolul 13 din Legea O.C.)
• Exemplu pentru Terenul în Afara Planului
• Volumul permis într-o localitate sub 2.000 de locuitori conform Legii O.C.
• Ce se include în volum?
• Coeficientul de volum în construcția în afara planului
• Este inclus și volumul sub balcoanele umplute?
• Am subsol, ce se include în volum?
• Și multe altele

Cum se face calculul Solidului Ideal
• Diagramă de Acoperire Elementele de Construire – Solid Ideal – Secțiune Schematică
• În cazurile piețelor sau extinderilor din cauza intersecțiilor de drumuri cu sau fără tăiere
• Înălțimile pentru aplicarea solidului ideal
• Este permisă depășirea înălțimii, așa cum este cazul, cu până la 1m?
• Cum se calculează solidul ideal?
• Solid ideal într-un parter în afara planului
• Construcția unei pergole pe un balcon în afara solidului ideal?
• Solid ideal pe un drum de 4 metri
• Într-un erker pot ieși cu o extensie arhitecturală și acoperi fereastra? Și dacă nu, de unde provine interdicția?
• Pentru emiterea autorizației de construire este necesară întotdeauna o verificare a solidului ideal, chiar și pentru așezări <2000 fără un plan de urbanism?
• Și multe altele

Cum se face calculul Plantării
• Diagramă de Acoperire – Elemente de Construire realizate – Plantare (articolul 23 din Regulamentele de Construcții)
• Articolul 17 din Legea O.C. (Construcții și plantări în spațiile neacoperite și împrejmuirile)
• Care trebuie să fie suprafața plantării pe un teren de 1000 mp cu o acoperire de 40%
• Plantare și locuri de parcare deschise
• Și multe altele

Cum se face calculul Locurilor de Parcare necesare
• Diagramă de Construire elementele de Construire realizate – Locuri de Parcare – modul de notare în diagrama de Construire
• Extensii pe verticală
• Extensii pe orizontală
• Locuri de Parcare în spațiul neacoperit al terenului
• Cazul cumpărării locului de parcare necesar
• Calculul sumei contribuției pe loc de parcare pentru automobile
• Calculul în cazul schimbării utilizării, de la magazin la magazin de interes sanitar al locurilor de parcare necesare
• Oscilații ale condițiilor: se cere loc de parcare, nu se cere loc de parcare de la 0 la 100 m2
• Spații de parcare pentru persoanele cu dizabilități (A. me. A)
• Proiectând un garaj închis pentru o casă unifamilială sau un bloc de apartamente
• Și multe altele