• Aktualisiert und mit der jüngsten Entscheidung des Staatsrates 146/2025
• Mit den Änderungen der N.4759/2020, N.4819/2021 & N.5106/2024
• Mit Mustern und Beispielen für Innerhalb & Außerhalb des Plans
• Mit nützlichen Fragen und Antworten

Wie wird die Berechnung der Bebauung durchgeführt
• Erlaubte Bebauung
• Tatsächlich durchgeführte Bebauung
• Der Anteil der Bebauung des Grundstücks
• Bei einem Grundstück mit mehr als einer Fassade in Gemeinschaftsräumen
• Artikel 12 des N.O.K
• Innerhalb – Außerhalb des Plans
• Gilt für die außerhalb des Plans, dass die Bebauung nicht die Bebauung übersteigen darf?
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Wie wird die Berechnung der Bauweise durchgeführt
• Bebauungsdiagramm – Tatsächlich durchgeführte Bauparameter
• Für Erweiterungen: Artikel 24 des N.O.K., Abs. 2, 3, 4.
• Artikel 11 des N.O.K., der den Bebauungskoeffizienten betrifft, mit den vorgenommenen Korrekturen
• Trennung von Keller – Erdgeschoss auf derselben Ebene – Was wird im Bebauungskoeffizienten berücksichtigt?
• Berechnung der Bebauung innerhalb von Siedlungen < 2000 Einwohner
• Wie hoch ist die erlaubte Bebauung in Grundstücken vor 1923?
• Ist der Bebauungskoeffizient gestaffelt oder nicht?
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Wie wird die Berechnung der Höhen durchgeführt
• Höhe des Gebäudes – Ausgangspunkt für die Höhenmessung m – Straßenbreite
• Abweichungen sind erlaubt
• In den unbebauten Bereichen der Grundstücke ist teilweise eine Ausgrabung oder Aufschüttung des natürlichen Bodens zur Anpassung des Gebäudes zulässig
• Die Höhen für die Anwendung des idealen Volumens
• Übersteigt die Höhe, wie sie jeweils gültig ist, bis zu 1m.
• Freie Höhe der Hauptnutzungsräume
• Minimale Höhe von Pilotis
• Die Dachhöhe ist die größte Vertikale
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Wie wird die Berechnung der halbüberdachten Räume und Balkone durchgeführt
• Definition des offenen Balkons
• Im S.D. werden nicht gezählt:….
• Erläuternde Rundverfügung über halbüberdachte Räume
• Zu Innenbalkonen
• Artikel 16 N.O.K
• Balkone und überdachte Räume von Gebäuden mit eventuell horizontalen tragenden oder vertikalen und horizontalen architektonischen Elementen
• Geschlossene Balkone (Erker)
• In Geschäften und Eingängen von Gebäuden über Gemeinschaftsräumen
• In Fällen von aneinandergrenzenden Gebäuden
• Kann ich also 52% der Dimension des verpflichtenden Unbebauten mit einem Balkon abdecken?
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Wie wird die Berechnung von D durchgeführt
• Beispielhafte Fälle für den Standort eines neuen Gebäudes
• Kann ein Balkon innerhalb des Abstands freier Sicht D gebaut werden und welche Breite wird er haben?
• Pergolen und Abstand D
• D in den außerplanmäßigen Bereichen
• Generell gilt in den abgesteckten Siedlungen mit weniger als 2000 Einwohnern der Abstand D= 0,0 m oder D>=2,50 m?
• Und vieles mehr

Wie wird die Berechnung des Volumeneffizienten durchgeführt
• Bebauungsdiagramm – Tatsächlich durchgeführte Bauparameter: Volumeneffizient (Artikel 13 des N.O.K.)
• Beispiel für ein Grundstück außerhalb des Plans
• Erlaubtes Volumen in einer Siedlung mit weniger als 2000 Einwohnern nach N.O.K.
• Was wird zum Volumen gezählt?
• Volumeneffizient in der außerhalb des Plans liegenden Bebauung
• Zählt auch das Volumen unter aufgeschütteten Balkonen zum Volumen?
• Ich habe einen Keller, was wird zum Volumen gezählt?
• Und vieles mehr

Wie wird die Berechnung des idealen Volumens durchgeführt
• Bebauungsdiagramm Tatsächlich durchgeführte Bauparameter – Ideales Volumen – Schematische Schnittdarstellung
• In Fällen von Plätzen oder Erweiterungen an Kreuzungen von Straßen mit oder ohne Abtrennung
• Die Höhen für die Anwendung des idealen Volumens
• Ist eine Überschreitung der Höhe, wie sie jeweils gilt, bis zu 1m erlaubt?
• Wie wird das ideale Volumen berechnet?
• Ideales Volumen im Erdgeschoss außerhalb des Plans
• Konstruktion einer Pergola auf einem Balkon außerhalb des idealen Volumens?
• Ideales Volumen in einer Straße mit 4 Metern
• In einem Erker kann ich eine architektonische Überstand herausziehen und das Fenster überdachen? und wenn nicht, woher kommt das Verbot?
• Für die Erteilung einer Baugenehmigung ist immer eine Überprüfung des idealen Volumens erforderlich, selbst für Siedlungen <2000 ohne einen Bebauungsplan?
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Wie wird die Berechnung der Bepflanzung durchgeführt
• Bebauungsdiagramm – Tatsächlich durchgeführte Bauparameter – Bepflanzung (Artikel 23 der Bauvorschriften)
• Artikel 17 des N.O.K. (Bauten und Bepflanzungen in unbebauten Bereichen und Zäunen)
• Wie groß muss die Fläche der Bepflanzung auf einem 1000 m² großen Grundstück mit 40% Bebauung sein?
• Bepflanzung und offene Parkplätze
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Wie wird die Berechnung der erforderlichen Parkplätze durchgeführt
• Bau-Diagramm durchgeführte Bauparameter – Parkplätze – Art der Angabe im Bau-Diagramm
• Erweiterungen auf Höhe
• Erweiterungen in der Breite
• Parkplätze im unbebauten Bereich des Grundstücks
• Fall der Ankaufs der erforderlichen Parkplatzposition
• Berechnung des Betrags des Beitrags pro Parkplatz für Autos
• Berechnung im Falle einer Nutzungsänderung, von Geschäft zu Geschäft im Gesundheitswesen der erforderlichen Parkplätze
• Schwankungen der Bedingungen: Parkplatz erforderlich, kein Parkplatz erforderlich von 0 bis 100 m²
• Parkplätze für Menschen mit Behinderungen (A.με.Α)
• Planung einer geschlossenen Garage für ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus
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