Zwischen den Jahren seit der ersten Ausgabe dieses Werks hat sich die Nutzung von Immobilien in Form kurzfristiger Vermietungen rasant entwickelt. So wurde die kurzfristige Vermietung, die während der Wirtschafts Krise der Dekade 2010 als Schutzmaßnahme gegen die schwer belastende Besteuerung von Immobilien begann, nicht mehr als „AirBnB-typische“ Vermietung bezeichnet, sondern hat sich zu einer ganzen „Branche“ entwickelt, die Übernachtungsdienstleistungen (oder andere Dienstleistungen) von verschiedensten natürlichen und juristischen Personen sowie Rechtseinheiten anbietet. Sie wurde allmählich eigenständig, nachdem sie begann, die Stadtzentren zu überschwemmen und Immobilien jeder Art, Form und Nutzung zu besetzen.

Damit entstand auch die Notwendigkeit, das Recht der kurzfristigen Vermietung weiterzuentwickeln. Durch die Gesetze N 5170/2025, 5162/2024, 5144/2024, 5143/2024 und 5073/2023 wurde ein spezielles Mietrecht geschaffen, unabhängig von Online-Plattformen, mit dem grundlegenden Kriterium, dass die Vermietung weniger als 60 Tage dauert.

Zugleich entstand spezielles Recht für Abgaben verschiedener Bezeichnungen, inklusive Einkommenssteuer, Mehrwertsteuer (MwSt.), Aufenthaltsgebühr für Durchreisende und der sogenannten, kreativ „Resilienzabgabe gegenüber der Klimakrise“ genannten, Steuer, die auf Basis eines Kombination von Kriterien und Voraussetzungen erhoben wird.

Die neue Ausgabe stellt, unter Beibehaltung der Fragen im Zusammenhang mit Gebäudevorschriften und Differenzen mit anderen Miteigentümern, das Neue Recht der kurzfristigen Vermietung vor, das von einer grundlegenden Philosophie und Prinzip ausgeht: Dass die kurzfristige Vermietung nicht einfach nur eine Immobilienvermietung ist, sondern eine Dienstleistungsform der Unterbringung, die möglicherweise mit anderen Dienstleistungen verbunden werden kann. Als solche muss sie die Qualität und Sicherheit der Nutzer dieser Dienste gewährleisten und schließlich harmonisch und gerecht in das Gesamtsystem der Angebotsdienstleistungen dieser Art integriert werden, insbesondere im Vergleich zu den traditionellen Tourismus- und Hotelbetrieben.