Securitatea locuinței este de ne-negociat, însă în ultimii ani, protecția împotriva incendiilor nu mai este doar o bună practică, ci a devenit – pentru mulți – o obligație legală. După incendiile devastatoare din ultimii ani, legislația s-a schimbat drastic. Dacă deții o proprietate, fie că este vorba despre o locuință permanentă aproape de o zonă împădurită, fie despre un simplu apartament pe care îl închiriezi prin Airbnb, noile reguli te privesc direct.

Ce se aplică, până la urmă? Care sunt termenele pe care nu trebuie să le ignori? Și ce sistem ai nevoie cu adevărat? Hai să le vedem pe toate în detaliu.

Noul cadru legislativ: Cine este obligat să îl urmeze?

Aici a apărut confuzie, deoarece acum există două categorii principale de proprietari care sunt obligați să instaleze sisteme de protecție împotriva incendiilor:

1. Noul regulament de protecție împotriva incendiilor pentru proprietăți

După incendiile devastatoare din 2023 și 2024, guvernul a introdus noul "Regulament de Protecție împotriva Incendiilor pentru Proprietăți situate în sau lângă zone forestiere". Aceasta este legea care schimbă regulile pentru sute de mii de proprietăți. Se aplică TUTUROR proprietăților (case, depozite, etc.) care se află în interiorul sau la o distanță de 300 de metri de păduri, zone forestiere, parcuri sau grădini. Ce prevede? Legea obligă proprietarii să implementeze măsuri de protecție activă împotriva incendiilor. Aceste măsuri, în funcție de categoria de risc a proprietății, includ și instalarea unui sistem de detectare a incendiilor.

Proprietarii sunt obligați să apeleze la un tehnician (de exemplu, inginer) pentru a întocmi un "Formular de Evaluare a Riscului" și un "Raport Tehnic", unde se stabilește categoria de risc a proprietății (Scăzut, Mediu, Ridicat, Foarte Ridicat).

Legea este deja în vigoare, iar termenele pentru implementarea măsurilor, inclusiv instalarea sistemelor de detectare a incendiilor, sunt următoarele.

* Pentru proprietarii de imobile cu risc ridicat, care nu s-au conformat deja legislației, există riscul impunerii unei amenzi, așa cum se menționează în anunțul oficial referitor la regulamentul de protecție împotriva incendiilor pentru proprietăți situate în sau lângă zone forestiere.

2. Obligația pentru unitățile de închiriere pe termen scurt (Airbnb)

Pe de altă parte, indiferent dacă proprietatea ta este aproape de o pădure sau nu, dacă o folosești ca unitate de închiriere pe termen scurt (tip Airbnb), atunci ești obligat să iei măsuri pentru detectarea și prevenirea incendiilor.

Conform legii, de acum înainte, toate unitățile de închiriere pe termen scurt trebuie obligatoriu să fie dotate cu detectoare autonome de fum în locuri vizibile.

Ce trebuie să știi înainte de a face o achiziție

Acum că știi dacă proprietatea ta are nevoie de un sistem de detectare a incendiilor, hai să vedem tot ce trebuie să cunoști înainte de a cumpăra echipamentul potrivit.

✔️ Detector de fum vs Sistem de detectare a incendiilor

Mulți asociază acești doi termeni și adesea se întreabă care este diferența dintre ei. 

Totuși, este vorba despre două lucruri diferite. 

1. Detectorul de fum autonom (smoke alarm) este un dispozitiv simplu care funcționează pe bază de baterie și, atunci când detectează fum, emite o sirenă puternică, integrată.  Este protecția minimă pentru orice locuință și ceea ce prevede legea pentru Airbnb. Instalarea sa este foarte ușoară și poate fi realizată chiar de către proprietar, fără niciun cost suplimentar în afară de dispozitiv, deoarece nu este nevoie de un tehnician specializat pentru montaj.

2.  Sistemul de detectare a incendiilor (fire detection system), pe de altă parte, este un sistem complet format dintr-un panou central de detectare a incendiilor, mai mulți detectori (de fum, de temperatură etc.) conectați prin cablu sau wireless, sirene și butoane pentru activare manuală. Acest lucru este, de obicei, cerut de Regulamentul de Protecție la Incendiu pentru proprietățile situate lângă păduri, în special în categoriile de risc mai ridicat și acoperă întreaga locuință. Cu sistemul de detectare a incendiilor știi în orice moment unde a fost declanșată alarma (în ce zonă), iar acesta poate fi conectat la un centru de recepție a semnalelor sau la Pompieri pentru o notificare mai rapidă în caz de incident.

✔️ Unde se amplasează detectorii?

Aici se aplică regula generală "cu cât mai mulți, cu atât mai bine", însă există câteva puncte strategice care pot ajuta în caz de urgență:

1. În fiecare dormitor: Este unul dintre cele mai importante locuri din casă, unde instalarea este esențială. În timpul somnului suntem mai vulnerabili, deoarece nu putem vedea sau mirosi fumul. Detectorul acționează ca un "paznic", folosind un sunet puternic pentru a activa singurul simț care ne protejează în somn: auzul.
2. În afara dormitoarelor: Un alt loc la fel de important este holul sau coridorul care duce spre dormitoare. Acest punct este strategic din două motive. În primul rând, funcționează ca un sistem de avertizare timpurie, activându-se înainte ca fumul să ajungă la ușa dormitorului. De asemenea, acționează ca un "supraveghetor" al căii de evacuare, avertizând imediat dacă holul începe să se umple cu fum.
3. La fiecare etaj: Este bine să existe cel puțin un detector de fum pe fiecare etaj, inclusiv la subsol. Fumul urcă, astfel încât un incendiu care începe în living (parter) poate să nu activeze un detector din coridorul de la etaj decât atunci când scara este deja plină de fum periculos, împiedicând evacuarea. Fiecare etaj are nevoie de propria sursă de protecție.
4. Bucătărie: Aici nu trebuie instalat niciodată un detector de fum obișnuit, deoarece aburii și gătitul vor provoca alarme false frecvente, cu riscul ca acest sunet să devină obișnuință și să fie ignorat. Pentru bucătărie, soluția este detectorul de căldură, care ignoră complet fumul și aburii, activându-se doar la creșterea bruscă a temperaturii, cum ar fi un incendiu de ulei, sau dacă temperatura depășește un prag periculos (de exemplu, 58°C).
5. Camera centralei, subsol sau depozit: Subsolul sau depozitul sunt spații cu risc ridicat, care adesea sunt uitate. Pot găzdui centrala termică, mașina de spălat, panouri electrice sau materiale inflamabile depozitate, de la care poate începe un incendiu și să se dezvolte timp îndelungat fără a fi observat, deoarece sunt locuri din casă pe care nu le vizităm foarte des.

✔️ Întreținere corectă

Un sistem care nu este întreținut corect sau deloc este ca și cum nu ar exista. Prin urmare, este bine să urmezi câțiva pași preventivi la intervale regulate pentru a te asigura că sistemul funcționează eficient.

1. O dată pe lună poți apăsa butonul "Test" de pe detector.
2. O dată pe an trebuie să schimbi bateriile la TOȚI detectorii autonomi. O practică bună este să faci acest lucru când schimbi ora, ca să nu uiți niciodată.
3. La fiecare 8-10 ani trebuie să înlocuiești senzorii detectorilor de fum, deoarece se uzează și nu mai sunt eficienți. Poți verifica data fabricației pe spatele dispozitivului.

Amintește-ți

Instalarea sistemelor de detectare a incendiilor nu mai este o îmbunătățire opțională. Pentru mii de proprietari este o obligație legală cu termene stricte, iar pentru toți ceilalți reprezintă linia principală de apărare pentru proprietate și, mai ales, pentru semenii noștri.

Fie că legea te obligă sau nu, investiția în câțiva detectoare simple de fum este minimul pe care îl poți face.